На вторичном рынке жилья Казахстана наметилась нестабильность — цены то растут, то падают на 2–4% в течение месяца. Наиболее заметно это в Астане, Алматы, Актау и Атырау.
Главная причина — завышенные ожидания продавцов.
Многие собственники ошибочно полагают, что с 2026 года при продаже квартиры им придётся платить НДС 16%, и поэтому поднимают цены заранее.
Однако эксперты опровергают этот миф.
Имран Османов, руководитель отдела продаж Krisha.kz, поясняет:
«НДС касается только застройщиков и только новых проектов. Для вторичного рынка ничего не меняется».
С 2026 года льгота по НДС будет отменена только для застройщиков, а ставка увеличится с 12% до 16%. Налог начнут платить по объектам, строительство которых стартует после вступления поправок в силу.
Но ложные ожидания уже влияют на рынок:
«Если продавцы продолжат поднимать цены из-за слухов, рынок может замедлиться. Сейчас покупательская способность на пределе, и любое искусственное повышение приведёт к снижению спроса», — отмечает эксперт.
Сегодня средний срок продажи квартиры — 117 дней, но при перегреве он может вырасти до 200 и более, что фактически приведёт к заморозке сделок.
Эксперт напоминает, что реальную цену жилья определяют три ключевых фактора:
-
80% — локация (район, инфраструктура, престижность);
-
15% — площадь (метраж важнее, чем количество комнат);
-
5% — ремонт, мебель, вид и прочие детали.
Вывод: формировать цену стоит исходя из реальных характеристик, а не слухов. Покупатели сегодня информированы и быстро отличают завышенные предложения от справедливых.
Источник: Krisha.kz
Добавить комментарий